As mudanças implementadas no programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) no ano passado e o declínio nas taxas de juros já estão se manifestando em um aumento nos lançamentos imobiliários em 2023, e prometem uma perspectiva favorável para o mercado neste ano.

De acordo com a Associação Brasileira das Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), os números refletem um crescimento significativo:

• Um total de 163,1 mil unidades vendidas em 2023, um aumento de 24% em relação ao recorde anterior da série histórica desde 2014.
• Um incremento de 32,6% em comparação a 2022. Em termos de valor, as vendas aumentaram em 34,7%, atingindo R$ 47,9 bilhões.
• Apenas no âmbito do MCMV, o volume de vendas subiu 42,2% em 2023 em comparação com 2022, totalizando 117,4 mil unidades.
• O valor das vendas neste segmento aumentou 55,1% na mesma relação, totalizando R$ 26 bilhões.

Apesar do cenário favorável no mercado imobiliário, isso não implica necessariamente em uma redução nos preços. A percepção dos especialistas é que as margens de lucro das incorporadoras ainda estão comprimidas, e os custos de construção permanecem elevados, o que pode manter os preços dos imóveis em níveis elevados.

Então, será mais fácil adquirir a casa própria em 2024?

Especialistas e executivos do mercado apontam três fatores que estão impulsionando a demanda por imóveis no Brasil: as taxas de juros, as políticas de acesso ao crédito e as reformas no programa Minha Casa, Minha Vida.

O cenário macroeconômico, especialmente com a inflação controlada, é fundamental para o mercado imobiliário, pois possibilita a continuidade do ciclo de redução das taxas de juros iniciado em 2023. A taxa Selic é crucial para determinar os juros praticados nos financiamentos imobiliários.

Embora ainda estejam em níveis elevados, a perspectiva de queda nas taxas de juros dá confiança aos consumidores para se engajarem em financiamentos, e também aos construtores, que terão maior demanda e menores custos de investimento.

Além disso, o governo federal promoveu reformas que ampliaram as faixas de preço no MCMV, juntamente com políticas públicas para facilitar o acesso ao crédito imobiliário.

A seguir, abordaremos esses fatores individualmente:

1. Queda das Taxas de Juros: O mercado imobiliário é altamente sensível ao ciclo de juros de um país. Juros mais altos resultam em financiamentos mais caros e uma demanda imediata reduzida. O Banco Central iniciou um ciclo de redução das taxas de juros em agosto de 2023, após a inflação forte durante a pandemia de Covid-19 começar a diminuir. Desde então, houve cinco cortes na taxa Selic, reduzindo-a de 13,75% para 11,25% ao ano. Prevê-se mais um corte de 0,5 ponto percentual na semana que vem. A expectativa é de que o ciclo continue ao longo do ano, atingindo cerca de 9% ao ano até o final de 2024.
2. Mudanças no Programa MCMV: A reforma do Minha Casa, Minha Vida foi o principal impulsionador do mercado. Com as novas regras, o programa oferece um subsídio maior, taxas de juros mais baixas e um aumento no valor máximo do imóvel que pode ser adquirido. Isso aumentou o interesse de incorporadoras e consumidores. A ampliação das faixas do programa possibilitou que pessoas de renda mais baixa tivessem acesso a financiamentos atraentes para uma variedade maior de imóveis. Essa modificação aqueceu o mercado e incentivou o setor a lançar mais unidades que se enquadrassem nas regras do programa.
3. Por que os Imóveis não se Tornarão Mais Baratos: Apesar do aumento na oferta e do acesso facilitado ao crédito, os especialistas não preveem uma redução nos preços dos imóveis. Os altos custos de construção observados entre 2020 e 2022 pressionaram as margens das construtoras e incorporadoras, que não conseguiram repassar integralmente o aumento de custos. Embora os preços tenham desacelerado em 2023, a repassagem para o cliente ainda deve ocorrer.

   Fonte: G1